關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收決定的公告（相政公〔2014〕1號(hào)）

相城區(qū)人民政府
關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收決定的公告

相政公〔2014〕1號(hào)

    因公共利益需要，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《相城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》及相關(guān)細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)研究，區(qū)政府決定對(duì)元和街道齊門北大街西、潤(rùn)元路南地塊舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回?，F(xiàn)將征收決定有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
    一、征收項(xiàng)目名稱：元和街道齊門北大街西、潤(rùn)元路南地塊舊城改造項(xiàng)目；
    二、征收范圍：相城區(qū)元和街道老元和塘東、潤(rùn)元路以南、齊陸路西、滬寧高速以北區(qū)域。門牌號(hào)：齊陸路7-3號(hào)203室；齊陸路（齊門北大街）9-7號(hào)；齊陸路9-8號(hào)；齊陸路（齊門北大街）9-12號(hào)；齊陸路9-32號(hào)。（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn)）；
    三、征收補(bǔ)償方案：見附件1；
    四、啟征日期：自房屋征收決定公告之日起；
    五、征收部門：相城區(qū)人民政府房屋征收辦公室；
    六、征收實(shí)施單位：相城區(qū)人民政府元和街道辦事處；
    七、征收現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)：相城區(qū)嘉元路959號(hào)元和街道辦事處動(dòng)遷辦;
    八、征收現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系方式：0512-65756609，15195650668；
    九、監(jiān)督舉報(bào)電話：0512-85182811、85182367；
    本征收范圍內(nèi)的行政相對(duì)人如對(duì)本征收決定有異議的，可自本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向蘇州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以自本通告發(fā)布之日起3個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。
    特此公告。

    附件：1.元和街道齊門北大街西、潤(rùn)元路南地塊舊城改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
          2. 被征收人（戶）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

蘇州市相城區(qū)人民政府
2014年12月29日

附件1

元和街道齊門北大街西、潤(rùn)元路南地塊舊城改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

    根據(jù)《相城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。
    一、征收范圍
    相城區(qū)元和街道老元和塘東、潤(rùn)元路以南、齊陸路西、滬寧高速以北區(qū)域。門牌號(hào)：齊陸路7-3號(hào)203室；齊陸路（齊門北大街）9-7號(hào)；齊陸路9-8號(hào)；齊陸路（齊門北大街）9-12號(hào)；齊陸路9-32號(hào)。（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn)）
    該項(xiàng)目共計(jì)征收住宅用房5戶，合計(jì)約760平方米（含未經(jīng)登記面積）。
    二、實(shí)施時(shí)間
    自房屋征收決定公告之日起。
    三、征收補(bǔ)償政策
    (一)補(bǔ)償方式
    被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖丝梢再?gòu)買由政府提供的定銷商品房。
    (二)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法
    房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在蘇州市公布的名錄中協(xié)商選定。具體由區(qū)房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，公布后5日內(nèi)，在征收現(xiàn)場(chǎng)登記被征收人的選擇意見，半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商成功，由區(qū)房屋征收部門與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)。如協(xié)商不成，由區(qū)房屋征收部門組織被征收人，在公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中，通過公開抽簽方式，確定1家評(píng)估機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。在抽簽前5日內(nèi)，區(qū)房屋征收部門在征收范圍內(nèi)通告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。抽簽過程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。
    (三)對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法
    被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)及時(shí)作出解釋。
    被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，指出存在的問題，要求復(fù)核。
    評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，必須給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，要出具復(fù)核報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，要書面告知復(fù)核申請(qǐng)人。
    被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向蘇州市房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
    房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評(píng)估鑒定事宜，并在10日內(nèi)出具書面鑒定意見。
    被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
    (四)不履行征收補(bǔ)償決定的處理方法
    區(qū)房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由區(qū)房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)政府作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。
    被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
    被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
    (五)補(bǔ)償金額
    1.經(jīng)采樣評(píng)估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基數(shù)為：住宅：每平方米7800元。
    2.被征收房屋的價(jià)值
    由前述第三條第二款確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況，按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
    被征收房屋及其合法占用的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并評(píng)估。
    被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修和其他不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋主體分別評(píng)估。
    3.計(jì)戶規(guī)則
    按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇建住房[2011]4號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。
    4.房屋分類、房屋所有權(quán)人和面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
    按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇建住房[2011]4號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。
    住宅改作非住宅使用的，按照《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第五十條規(guī)定由規(guī)劃部門認(rèn)定。非商業(yè)用房改作商業(yè)用房使用的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)；涉及改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變的，仍按原用途認(rèn)定。
    5.關(guān)于最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    被征收人具有本市市區(qū)戶籍，且在本市市區(qū)除被征收住房外，無(wú)其他住宅(含農(nóng)村宅基地住房和其他住房)，獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征收決定之日由政府定價(jià)的最小戶型(45平方米)定銷商品房總價(jià)的，且被征收人自愿放棄購(gòu)買定銷商品房，房屋征收部門按45平方米定銷商品房總價(jià)對(duì)被征收人予以貨幣補(bǔ)償。
    6.關(guān)于基本居住需求保障
    符合住房保障條件，被征收人具有本市市區(qū)戶籍，且在本市市區(qū)除被征收住房外，無(wú)其他住宅(含農(nóng)村宅基地住房和其他住房)，獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征收決定之日由政府定價(jià)的最小戶型（45平方米）定銷商品房總價(jià)，且放棄享受住房保障的，經(jīng)被征收人申請(qǐng)，可直接對(duì)其用產(chǎn)權(quán)住宅安置，被征收房屋不再補(bǔ)償。安置標(biāo)準(zhǔn)：1～2人家庭按45M2安置，3人家庭按55M2安置，但套型與安置標(biāo)準(zhǔn)的差額面積參照定銷商品房?jī)?yōu)惠價(jià)結(jié)算，由購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，3人以上按人均18M2安置，但超過55M2部分參照定銷商品房?jī)?yōu)惠價(jià)結(jié)算，由購(gòu)房人負(fù)擔(dān)。以上家庭人口是指實(shí)際居住的在冊(cè)戶籍人口。
    享受基本居住需求保障對(duì)象的情況，應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公示7天，無(wú)舉報(bào)或異議的方能辦理相關(guān)手續(xù)。
    7.搬遷補(bǔ)償費(fèi)
    住宅房屋的搬遷補(bǔ)償費(fèi):按被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)：被征收房屋合法建筑面積40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），增加100元搬遷補(bǔ)助費(fèi)，但最高不得超過1000元。涉及期房安置的，對(duì)每戶增加發(fā)放1次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
    8.住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)
    (1)住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計(jì)算，按每平方米每月14元發(fā)放。每戶每月不足1500元的，按1500元發(fā)放。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償后自行購(gòu)房的被征收人，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償并購(gòu)買定銷商品房且自行過渡的被征收人，6個(gè)月內(nèi)按被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算；超過6個(gè)月的，按核定購(gòu)買定銷商品房套型面積計(jì)算。
    臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)每半年結(jié)算一次，發(fā)放期自被征收人騰空驗(yàn)房之日起，至安置房交房之日止（以書面通知入戶時(shí)間為準(zhǔn)）。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為期房的，發(fā)放期限至以書面通知的入戶安置時(shí)間為止。
    (2)定銷商品房為高層住宅房屋的，過渡期限一般不超過36個(gè)月，自被征收人騰空驗(yàn)房之日起，至定銷商品房交房之日為止（以書面通知入戶時(shí)間為準(zhǔn)），以月為結(jié)算單位，超過15天的，按1個(gè)月計(jì)算，不滿15天的，按半個(gè)月計(jì)算。非被征收人的責(zé)任，延長(zhǎng)過渡期限的，除當(dāng)事人另有約定，從逾期之日起，按照下列標(biāo)準(zhǔn)增付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：
    延長(zhǎng)時(shí)間在12個(gè)月以內(nèi)的，按原應(yīng)得臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)的1.5倍支付；延長(zhǎng)時(shí)間超過十二個(gè)月的，從第13個(gè)月起，自超過之月至?xí)嫱ㄖ霊舭仓脮r(shí)間止，按原應(yīng)得臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)的2倍支付。
    9.停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
    (1)住宅改作非住宅
    未經(jīng)批準(zhǔn)、不予認(rèn)定的住宅改作非住宅，如在2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)樯虡I(yè)用房，并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營(yíng)業(yè)1年以上、依法納稅、合法經(jīng)營(yíng)的，給予每平方米400元的停業(yè)損失補(bǔ)償；2010年7月1日后改變用途的不予補(bǔ)償停業(yè)損失。
    (2)住宅房屋改變房屋用途的面積認(rèn)定
    1按相關(guān)登記或者備案面積認(rèn)定。沒有登記或者備案面積的，以實(shí)際開業(yè)部位丈量后確定。
    2租賃經(jīng)營(yíng)的，以租賃合同上的租賃面積確定。
    登記、備案面積與租賃面積大于實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積的，以實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積確定。
    10.移裝固定設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)
    被征收人的電話移機(jī)費(fèi)、寬帶上網(wǎng)初裝費(fèi)和原水、電增容費(fèi)、管道煤氣氣源建設(shè)費(fèi)及安裝費(fèi)、有線電視原裝費(fèi)用按市政府相關(guān)文件規(guī)定予以補(bǔ)償。太陽(yáng)能熱水器移裝按每臺(tái)500元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）、空調(diào)移機(jī)費(fèi)用按每臺(tái)400元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）。
    11.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
    (1)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi):在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第一獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予20000元獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第二獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予10000元獎(jiǎng)勵(lì)。
    (2)獎(jiǎng)勵(lì)方式：獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放以計(jì)戶規(guī)則確定的戶為單位。被征收人在規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約并搬遷完畢的，房屋征收部門給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。超過獎(jiǎng)勵(lì)期簽約搬遷的，不得享受獎(jiǎng)勵(lì)。
    12.其他
    對(duì)不購(gòu)買定銷商品房或購(gòu)買定銷商品房面積不足部分每平方米可增加700元補(bǔ)償。
    四、安置用房
    本項(xiàng)目提供的定銷商品房房源位于相城區(qū)紀(jì)元路萬(wàn)涇花園（A套型約45M2、B套型約60M2、C套型約80M2、D套型約105M2、E套型約125M2、F套型約140M2），以上套型面積以最終房產(chǎn)測(cè)繪面積為準(zhǔn)。在征收過程中如有變化，根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。
    定銷商品房基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米6800元（不含層次差）；優(yōu)惠價(jià)格為每平方米7200元（不含層次差）。
    定銷商品房購(gòu)買辦法按照《相城區(qū)定銷商品房建設(shè)銷售管理實(shí)施細(xì)則（試行）》（相政規(guī)[2012]6號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。
    五、搬遷過渡方式
    被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡。
    六、搬遷過渡期限
    搬遷過渡期限自被征收人騰空驗(yàn)房之日起，至得到安置房之月止（以書面通知入戶時(shí)間為準(zhǔn)）。
    七、擬定的簽約期限
    自房屋征收決定公告之日起2個(gè)月內(nèi)。
    八、其他
    (一)房政及稅費(fèi)等其他問題，按國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    (二)貨幣補(bǔ)償，是指在房屋征收補(bǔ)償中，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。
    (三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。
    (四)本方案所涉文件及關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)在政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場(chǎng)公布。  
 

附件2

被征收人（戶）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 

注：根據(jù)補(bǔ)助類別確定相應(yīng)的補(bǔ)助金額，補(bǔ)助金額可累計(jì)，但最高不超過3萬(wàn)元。